서울 마포구 망원동 403-5 · CU 망원포은점 2F

반려동물과 함께하는
공유 커뮤니티 라운지

1인 가구와 시니어를 잇는 정서적 인프라(Emotional Infrastructure)
데이터로 증명하는 공공기여시설 기획

공공기여시설 기획안
데이터 기반 입지·수요·운영 분석

Oldenburg 제3의 장소 · Wood 반려 사회자본
Jacobs·Gehl 휴먼스케일 도시

문제 정의 · Reframe

망원동의 진짜 문제는 '공간'이 아니라 '고립'입니다

5명 중 1명

청년 1인가구

저외출·저소통 행동군

3명 중 1명

시니어 1인가구

저외출·저소통 행동군 (2024)

화려한 '시설' 하나가 아니라,
매일 자연스럽게 마주치는 '제3의 장소'가 필요합니다.
그 매개는 반려동물입니다.

※ '저외출·저소통'은 생활인구 행동 데이터 기반 사회적 고립 위험 근사 지표(다음 장 추이).

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

[출처] 서울 열린데이터광장 생활인구 — 망원1·2동 1인가구

수요 ① · 고립의 정량화

고립은 늘고 있고, 시니어에서 가속됩니다

망원동 1인가구 '저외출·저소통' 행동군 비중 추이 (2022–2024, 월별)

청년은 약 20%(5명 중 1명)에서 고착,
시니어는 17% → 32%로 3년간 약 2배 급증.

그래서

방치된 고립은 의료·복지·고독사 대응 비용으로 전가됩니다. 선제적 거점이 그 비용을 줄입니다.

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

수요 ② · 인구 유입

망원동은 청년이 선택해 들어오는 동네입니다

전입자 연령 구성 변화 (2018 → 2024)

20·30대 청년 전입 비중
48.9% → 55.8%로 지속 상승.

그래서

수요는 이미 유입 중입니다. 이들을 '정착'시키는 생활 인프라가 관건입니다.

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

수요 ③ · 정주 동기

'집값'이 아니라 '동네'를 보고 옵니다

전입 사유 구성 변화 (2018 → 2024)

'주거환경' 사유 6.7% → 12.3% 2배 증가.
주택 일변도에서 자발적 선택으로 다변화.

그래서

동네의 '머무는 경험'이 정주율을 좌우합니다. 커뮤니티 공간이 곧 정주 인프라입니다.

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

수요 ④ · 세대 공통분모

청년과 시니어의 유일한 공통분모: 반려동물

마포구 법정동별 반려동물 등록 현황 (2026.02)

망원동 3,411마리 — 마포구 2위
(1위 성산동 3,937).

그래서

반려동물은 세대를 잇는 매개입니다. 반려 기반 프로그램이 세대 통합의 접점이 됩니다.

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

시장 맥락 · Humanization

반려가 '취향'에서 '생활 인프라'로

한국 반려동물 시장 규모와 양육률 (실측 + 정부 목표)

시장 5 → 11.6조원, 양육률 14% → 29% (2020→2024).
정부 2027년 15조원 육성 목표.

그래서

구조적·정책적 순풍이 분명합니다. 지자체가 선도 투자할 명분이 충분합니다.

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

공급격차 ① · 도시 형태

75%가 주거인데, '함께 머물 공간'이 없습니다

건축물 주용도 구성 비교 (망원동 vs 연남동)

망원동 단독 39% + 공동 36% = 빌라형 주거 밀집.
공유 커뮤니티 공간이 구조적으로 결핍.

그래서

빌라촌에 '없는 마당'을 공공이 채우는 것 — 이것이 공공기여의 정당성입니다.

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

공급격차 ② · 상권의 한계

가게는 많지만 '머무는' 반려 공간은 없습니다

망원동 업종 특화도(LQ) — 서울시 평균 대비 (2026.03)

카페·음식 과밀(LQ>1), 반려 업종도 특화(1.33).
그러나 미용·용품·병원 등 '거래형' — 머무는 라운지는 0.

그래서

시장이 못 채우는 영역입니다. 공공·비영리가 '거래 너머의 관계' 공간을 채워야 합니다.

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

입지 · Why 403-5

403-5 = 4대 생활 앵커의 교차점

대상지 주변 생활 POI 분포 (카페·시장·공원·역세권)

편의점·전통시장·한강공원·역세권이 만나는
24시간 유동의 결절점. 1층 편의점이 자연 진입 동선.

그래서

신규 수요를 만드는 게 아니라 기존 동선 위에 거점을 얹습니다. 접근성 리스크 최소.

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

공간 전략 · Why 2F

왜 하필 2층인가 — 1층 편의점과의 상생

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1F · 24시간 편의점 (CU)

진입과 식음의 관문

24시간 운영·낮은 진입장벽·간식과 생필품. 누구나 부담 없이 들어오는 동선의 시작점.

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🛋️

2F · 커뮤니티 라운지

머무름과 관계의 공간

반려동물과 함께 앉아 쉬고, 이웃과 약한 연결(weak tie)이 쌓이는 정서적 거점.

• 임대료 효율 — 2층은 1층 대비 낮은 임대료로 공공기여 면적 확보에 유리
• 매출 연계 — 라운지 방문이 1층 편의점 구매로 이어지는 상생 구조
• 안전 동선 — 심야 무인 시간대에도 1층 유인 매장이 자연 감시(eyes on the street)

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

[개념] 입지·운영 시너지 구조 (Jacobs 활성 가로변 이론 적용)

공간 컨셉 · Concept

펫존·노펫존 공존 + 정서적 인프라

PET ZONE

반려 교류·놀이

반려동물과 함께 머무는 핵심 공간. 세척·급수·미끄럼 방지 마감.

NO-PET ZONE

비반려 배려

알레르기·비선호 이용자를 위한 분리 좌석. 에스프리파크식 공존 설계.

BUFFER

완충·서비스

방음·환기·상담/등록 연계. 저낙인 정신건강 접점.

Oldenburg · 제3의 장소

집·직장 사이, 격식 없는 일상적 만남의 공간

Wood · 반려 사회자본

반려동물 매개 산책·대화가 약한 연결을 증폭

Jacobs·Gehl · 휴먼스케일

저층·복합용도·활성 가로변이 머무름을 유도

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

[근거] 망원라운지 딥리서치 — 제3의 장소·사회자본 이론 및 해외 사례

운영 · 24h Program

시간대가 다른 두 세대, 한 공간이 품습니다

망원동 평일 연령별 활동 지수 (24h 평균=100, 2026.04)

낮엔 시니어가 상대적으로 더 남고,
저녁·밤엔 청년이 돌아옵니다.
같은 공간, 다른 시간대.

• 주간 09–18시 · 시니어 펫 교류회
• 야간 18–24시 · 1인가구 소셜 믹스
• 심야 24–09시 · 무인 쉼터(1층 연계 안전)

그래서

한 공간의 가동률을 24시간으로 끌어올림 = 예산 대비 효율 극대화.

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

미래 예측 · 2030 (추계)

초고령·1인가구 파편화는 정해진 미래입니다

마포구 연령군 구성 추계 (2025 → 2040, 통계청 중위 추계)

시니어(60+) 비중 지속 상승, 청장년 집중 유지.
고립 위험군이 동반 확대되는 구조.

그래서

지금 짓는 거점이 2030년 수요를 선점합니다. 공간의 가치는 미래가 결정합니다.

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

전략 피벗 · 2030 Vision

2030 피벗 — 세대 간 '펫 돌봄 품앗이'

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시니어

시간 · 정성 · 돌봄

낮 시간 반려동물 돌봄·산책 동행. 사회적 역할과 소속감 회복.

⇄

🧑‍💻

청년 1인가구

체력 · 디지털 · 야간

출근 시간대 돌봄 공백 해소. 디지털 예약·기록으로 운영 지원.

상호 돌봄의 선순환

반려동물을 매개로 두 세대가 서로의 결핍을 메움

돌봄 플랫폼화

동네 단위 돌봄 네트워크로 진화 (앱·크레딧)

지역 자산화

운영 데이터가 마포구 복지 정책의 근거로 환류

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

[전략] 프로그램 미래 진화 방향 — 거래형을 넘어선 관계·돌봄 모델

예산 논리 · ROI

인테리어 비용이 아니라, 사회적 비용의 방어선

고립은 의료·고독사 대응·복지로 사후 비용을 발생시킵니다.
거점은 그 비용을 사전에 차단합니다.

그래서

복지예산의 '사후 대응'을 '사전 예방'으로 전환 — 마포구 복지예산의 효율적 대안입니다.

※ 막대는 방향성을 보여주는 예시적 추정이며, 실제 예산은 정밀 산정이 필요합니다.

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

[근거] 2024 고독사 3,924명(+7.2%, 보건복지부) · 英 외로움부·美 메디케어 등 / 운영비는 예시 추정

실행 · Roadmap & Partnership

거창하지 않게, 가능성으로 — 단계별 실행

STEP 1

협약

지자체·CU·비영리 컨소시엄 구성. 공공기여 면적 협의.

STEP 2

공간 조성

펫존/노펫존·완충 설계. 세척·방음·환기 인프라 시공.

STEP 3

시범 운영

24시간 프로그램 파일럿. 이용·만족 데이터 수집.

STEP 4

지역 자산화

돌봄 네트워크 확장. 복지정책 근거로 환류·확산.

마포구청 (공공기여·복지)

CU · BGF리테일 (공간·운영)

동물복지·지역 비영리

주민자치·반려인 커뮤니티

데이터 기반 망원동 펫 커뮤니티 기획

[실행] 컨소시엄 기반 단계적 추진 — 단독 시행이 아닌 파트너십 경로

망원동 403-5

단절을 넘어,
동물과 사람이 함께
고립에서 벗어나는 곳

망원동을 연결하는 단 하나의 공간, 소통의 랜드마크

감사합니다.